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Inversión

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Desarrolladora, precio, ubicación, tamaño y amenidades son algunas de las cosas que usualmente se toman en cuenta a la hora de comprar un departamento. Sin embargo, un factor que no se debe olvidar es la tarifa eléctrica. Así es, leíste bien. Bien dicen que el conocimiento es poder, por lo que el ser consciente del convenio que tiene el desarrollador con la Comisión Federal de Electricidad (CFE) te ayudará a administrar mejor tus gastos.

Primero que nada debes saber que existen dos tipos de tarifa con la que puede contar el complejo de departamentos, la HM y la 1C.

De acuerdo con información del periódico El Norte, la CFE normalmente aplica la tarifa HM a las viviendas verticales. Seguramente te estarás preguntando ¿y esto es malo? Pues no; sin embargo, no es para todos. Este tipo de tarifa se recomienda a familias y viviendas de 150m2 o más. Sin embargo, no conviene en lo absoluto si no se va a tener una buena administración del consumo eléctrico.

¿Por qué decimos esto? En la tarifa HM, el precio de la electricidad varía de acuerdo a la hora en que se utiliza. Actualmente, existen tres tipos de horarios: la hora base, intermedia y punta. Durante la hora punta la energía tiene un costo más alto.

Actualmente, el cargo por kw/h en hora punta es 2.5 más elevado que el que se aplica en hora base. Por ejemplo, cuesta mucho más caro encender el aire acondicionado entre las 8:00 p.m. y 10:00 p.m. durante el verano, que es el horario punta, que a la hora base que es de las 12:00 p.m. a las 6:00 p.m.

Otra cosa a considerar con esta tarifa es que incluye un cargo por demanda. ¿Qué es esto? Es un cargo extra que se aplica cuando utilizas varios aparatos al mismo tiempo. Por ejemplo, tu factura aumentará si al llegar a tu casa enciendes los climas mientras lavas la ropa. Por ende, muchas veces este cargo puede salirte muy caro.

¿Entonces conviene más la tarifa 1C? Según expertos, la tarifa 1C es ideal para los departamentos de 100m2 o menos para profesionistas y parejas sin hijos. Este esquema de cobro aplica a quienes tienen un consumo mensual máximo de 850 kw/h. Si tu consumo es de 851 kw/h o mayor, la CFE te pasará automáticamente a la tarifa Doméstica de Alto Consumo (DAC). Por esta razón, deberás monitorear tu consumo promedio mensual.

En los departamentos AMO, próximamente en Mitras Centro, Monterrey, contaremos con la tarifa 1C, por lo que no tendrás que estarte preocupando de la hora a la que prendes tus aparatos eléctricos o de si alguien enciende el microondas mientras lavas la ropa.

Fuente:

El Norte

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Inversión
La búsqueda del primer departamento es una de las etapas más importantes en nuestra vida. Nuestro primer paso hacia una vida independiente y una de las decisiones más determinantes que haremos sobre nuestro patrimonio.

En AMO te compartimos las 5 preguntas más comunes sobre la preventa y te ayudamos a responderlas con ayuda de Lamudi, el portal inmobiliario líder en México.

¿En qué consiste la preventa?
Se trata de un proceso sencillo donde, a través de un contrato, entregas un enganche y el resto lo liquidas en plazos. Según algunos especialistas consultados, el periodo de entrega depende de la magnitud y etapas de la obra. Para desarrollos pequeños, el tiempo es de entre 10 y 14 meses, mientras que para mayores construcciones oscila entre 18 y 36 meses.

¿Qué beneficios económicos puedo obtener?
Hablando de términos económicos, es necesario mencionar la plusvalía. Al comprar en preventa, el inmueble aumentará su valor conforme avance la construcción y, entre más demanda tenga, mayor será el precio que pueda alcanzar. La plusvalía tiende a aumentar entre 15 y 20%.
Comprar en preventa significa adquirir tu departamento a un menor costo del que tendrá al finalizar la obra.  

¿Qué debo saber sobre el proyecto?
En relación al inmueble, tienes que pedir una visualización de la casa muestra, la maqueta de construcción o el modelo digital en 3D. Igualmente, se debe tener un documento donde se especifiquen los detalles de la vivienda y, asimismo, si el precio de la compra incluye trabajos de acabados en tu futuro hogar.

¿Qué debo saber sobre el desarrollador antes de comprar en preventa?
Es indispensable intentar conocer a la empresa responsable por el proyecto y, asimismo, familiarizarse con la construcción. Esto significa que se tiene que pedir toda la documentación necesaria para que se confirme que, efectivamente, la empresa tiene los derechos de edificación y la licencia de utilización del suelo.
Saber las deudas que el desarrollador tenga, o la ausencia de ellas, también es muy importante, además de su historial de negocios.

¿Qué debe tener el contrato?
El contrato no sólo debe incluir todo lo concerniente a los montos que se deberán pagar o a las posibles penalizaciones que pueden incurrir tanto el desarrollador como el comprador, ya que en él se debe establecer detalladamente la descripción del inmueble. Además, el contrato tiene que estar registrado ante la Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco) y siempre es recomendable consultar con un profesional del sector inmobiliario o un abogado.

Ahora con estas preguntas resueltas aprovecha y pide información de nuestros precios de preventa en AMO Living.

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Inversión, Vida

¿Aún no te decides entre comprar un departamento o una casa?

Ambos tienen sus puntos a favor y en contra, no cabe duda de que los departamentos se han convertido en la opción de vivienda e inversión favorita de los mexicanos.

En AMO te compartimos las 4 razones que hacen de los departamentos la opción ideal a la hora de invertir en inmuebles o buscar un nuevo hogar.  


Seguridad

La seguridad es una de las grandes ventajas que ofrece el vivir en un departamento, ya que al estar inmerso en una comunidad, existe mayor resguardo de inmueble. Además, operan mejores sistemas de seguridad debido a que en la mayoría de los edificios existen guardias, nocheros, cámaras, y control de accesos.

AMO cuenta con seguridad 24/7 para proteger tu patrimonio y cuidar a los que más amas.


Ubicación

La mayoría de la oferta inmobiliaria está orientada actualmente al desarrollo de edificios, por lo que la construcción tiene una ubicación privilegiada para aumentar la plusvalía.

AMO está ubicado en una zona de Desarrollo Orientado al Transporte, es decir, una zona que busca conectar la mayor cantidad de servicios y entretenimiento con las vialidades principales y fomentando diversas formas de transporte.


Rentabilidad

Debido a que el desarrollo de departamentos ha crecido sosteniblemente en los últimos años en México, éstos se han convertido en los más requeridos por las personas a la hora de optar por un inmueble para vivir, lo que se traduce en mayor facilidad para venderlo o arrendarlo.

AMO se ha convertido rápidamente en un atractivo proyecto tanto para inversionistas como para usuarios, lo que se ha traducido en una exitosa fase de preventa que día a día sigue


Amenidades

Una de las grandes ventajas de vivir en departamentos es la amplia oferta de amenidades y áreas comunes para los residentes. Los cuales convierten el hogar en una verdadera herramienta para el día a día.

En AMO contamos con amenidades diseñadas especialmente para adecuarse a tu estilo de vida y complementar tu día a día. Aquí disfrutarás de:


  • Yoga Lounge
  • Gimnasio
  • Sala de estudio
  • Terraza
  • Sport Bar
  • Área social

¿Listo para invertir en el mejor escenario para tus recuerdos? Conoce el concepto de AMO y aprovecha nuestros precios de preventa.
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Diseño, Family, Inversión, Vida

Un departamento es definitivamente un inversión significativa para nuestras finanzas personales. Con precios que exceden las 6 cifras, es normal que dudes sobre esta decisión y empieces a considerar otras opciones, o bien, seguir pagando una renta.


Sin embargo, uno de los secretos para no sufrir por esta inversión y conseguir finalmente el departamento de tus sueños es comprarlo a precio de preventa.


Hoy en AMO te compartimos los 3 beneficios que Lamudi, uno de los portales inmobiliarios más importantes del mundo, publicó sobre la compra de departamentos en preventa.


¡No esperes más y consigue el hogar de tus sueños a menor precio!


  • Las ventajas son múltiples al momento de comprar un departamento en preventa. Entre ellas está la posibilidad de pagar el enganche de manera diferida, el tener un mejor precio al momento de pagar y utilizar el dinero que lograste ahorrar en el pago de un espacio más grande o con otro tipo de facilidades, o la ventaja de poder elegir el departamento que más te guste.


  • Puedes ahorrar entre un 15 y 20%, aunque puede llegar hasta el 30%, de acuerdo con información de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI). Los precios de una obra terminada suelen ser más elevados que los de una propiedad en preventa. Esto sucede porque con una obra terminada el desarrollador agrega los costos no previsto en términos de materiales, permisos, mano de obra.


  • Los precios finales suelen aumentar por la conjunción de varios factores. Además del avance de la obra, también influye mucho la demanda de propiedades en la zona, así como la oferta existente y la cantidad de departamentos disponibles dentro del desarrollo. Cuando muchos departamentos en un desarrollo ya han sido vendidos, los precios suelen encarecerse.
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Inversión

El 2016 fue un año en el que se anunciaron los nuevos retos que los mexicanos y la comunidad internacional tendrá que enfrentar en el futuro. Con la salida del Reino Unido de la Unión Europea (Brexit), la elección de Donald Trump como presidente de los Estados Unidos, las caías en los precios del petróleo y los movimientos en las tasas de interés de la Reserva Federal y del Banco de México, los mercados financieros presentarás desplomes y numerosas incertidumbres.


A pesar de estos sucesos, expertos señalan que ante este panorama de agitación de los mercados alrededor del mundo, los bienes raíces representan un refugio para quienes buscan hacer inversiones seguras e inteligente durante el 2017.


Expertos en la materia indicaron al periódico El Economista que estamos ante un momento perfecto para mantener en movimiento los recursos económicos, y una buena opción es hacerlo en el sector inmobiliario, ya que es una manera segura que, más allá de un beneficio a corto o mediano plazo, logrará diversificar el patrimonio y el capital, de quienes participen en este sector.


“Cuando hay volatilidad, lo conveniente es invertir en bienes que no se devalúan, y, al contrario, que den tranquilidad por su solidez. De esta manera es que la gente opta por hacerlo en inmuebles”, comentó al respecto David Agmon, socio fundador y director ejecutivo de Inverspot.


Según estimaciones de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi), en los próximos 20 años México tendrá una demanda de vivienda como nunca antes en su historia, lo cual indica que el mercado inmobiliario en el país es opción para destinar sus recursos desde ahora.


Fuente:
El Economista

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Family, Inversión, Love, Tips, Vida

La ciudad de Monterrey es el hogar del mejor talento mexicano. Con interesantes y disruptivas propuestas y una cultura empresarial que está rompiendo paradigmas, Monterrey se ha convertido en una ciudad ideal para todos aquellos que están en constante búsqueda de nuevos retos, nuevas ideas y nuevos horizontes.


AMO es un ejemplo de la modernidad, la tecnología y los grandes proyectos que caracterizan a esta maravillosa ciudad. Queremos ser el hogar del talento regiomontano que ha puesto a Monterrey en alto y que busca constantemente crear, cuestionar, proponer y solucionar.


Macroplaza





Hoy te presentamos los 4 factores que harán de AMO el hogar y la inversión que siempre habías esperado.


  1. El hogar ideal para las familias contemporáneas

AMO está diseñado para todas las familias, las nuevas, las viejas y las que están por venir. Bajo un concepto que busca resolver los principales problemas que enfrentamos día a día, y potencializando las experiencias y los momentos que hacen de nuestra vida una aventura única, en AMO tenemos un nido en el que todos los tamaños y modelos de familia serán bienvenidos.




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              2. Espacios únicos 

 

En AMO nos dimos a la tarea de crear amenidades únicas en su tipo y que pudieran solucionar los problemas más comunes que encontramos los regiomontanos en nuestro día a día. Desde ludotecas hasta fogateros, AMO te ofrece todo para convertir cada momento en una experiencia inolvidable.

             


                3. Hogar estratégico


En AMO, tu hogar estará en el corazón de Monterrey, tendrás acceso a las principales arterias de la ciudad y cercanía con las rutas de transporte más importante. Olvídate de los largos transcursos o de las horas en el tráfico, tu hogar en AMO te acercará a aquello que más amas.







Family lying on a carpet in their living room







                  4. Plusvalía

AMO es un proyecto que estará ubicado en una de las zonas que el gobierno ha designado como principal epicentro de inversión. Dentro de la zona DOT, AMO es un proyecto que le dará a tu hogar una enorme plusvalía y que podrá convertirse en una gran inversión.





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Inversión, Uncategorized

¿Aún no estás seguro de invertir en Monterrey? Te mostramos los 5 puntos clave que convierten a la ciudad en la verdadera tierra prometida para la inversión.






1.Acelerado y fecundo crecimiento en desarrollo e inversión inmobiliaria

 

Desde proyectos de vivienda vertical a locales comerciales e inmuebles industriales, Nuevo León tiene un interesante y prometedor horizonte en términos de inversión y desarrollo inmobiliario. Monterrey, San Nicolás, Santa Catarina y San Pedro son las zonas privilegiadas por este abundante flujo de desarrollos, albergando desde proyectos de usos mixtos hasta campus de tecnología y oficinas.

 

La adopción de estos proyectos en otros puntos clave del estado promete traer consigo una magnífica oportunidad para nuevos inversionistas y desarrollos que buscan afianzarse en la dinámica inmobiliaria de la región.

 

2.Inversión segura y de bajo riesgo

 

Debido a que los precios del terreno por lo general se mantienen, presentan tendencias crecientes y muy pocas veces se traducen en déficit, invertir en Nuevo León es una inversión segura y de bajo riesgo para cualquier inversionista.

 

Aunado a esto, Monterrey se ha convertido en un imán de inversiones debido al creciente poder adquisitivo de la población, a la mano de obra eficiente, a la agilidad de los trámites para construir, a la tierra e infraestructura disponible para nuevos desarrollos y a la producción de materiales de construcción a un buen precio.
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  1. Estado estratégico que ofrece la oportunidad de hacer negocios con América del Norte

 

El estado de Nuevo León se encuentra en una posición privilegiada. Cerca de la economía, las empresas y la inversión norteamericana, Nuevo León se ha convertido en un interesante receptáculo de talento e iniciativas de su vecino del norte.

 

Respecto a esto, Lamudi menciona que “el caso de Monterrey es similar al de Tijuana -la frontera más transitada a nivel mundial- en términos de ubicación: colinda con el estado Texas, cuyo PIB es equivalente al de Canadá, la onceava economía global. A esto se suma una industria consolidada y el crecimiento de las actividades financieras y corporativas en la capital del estado. Todo esto se traduce en un crecimiento inmobiliario en la vivienda y el retail.”

 

La posición estratégica es una ventaja comparativa respecto a otros estados y aunado a una vigorizante economía y actividad financiera, Nuevo León es un territorio clave para el futuro del país.

 

  1. Diez de las veinte empresas líderes de México tienen su sede en Monterrey

 

De acuerdo con Colliers International, Nuevo León alberga a diez de las veinte empresas líderes de México. De igual modo, de las 13 empresas mexicanas que entraron en el 2015 a  la lista de Forbes Global 2000 -la cual integra a las empresas más grandes y poderosas del mundo- , 5 eran originarias de Nuevo León.

 

El crecimiento empresarial y  financiero, aunado de un marcado espíritu emprendedor prometen hacer de Monterrey el faro económico de México. Y, con esto, la demanda y la movilización tanto de vivienda -gracias al flujo de personas que quieren participar en la industria-, como de oficinas, corporativos y parques industriales constituye una invaluable oportunidad para los inversionistas.

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  1. Tres de las universidades más reconocidas de América Latinas se encuentran en el estado.

 

Junto con la vitalidad en la actividad empresarial y financiera, un factor importante a considerar en el promisorio panorama del estado es la sustancial oferta educativa, lo cual ha funcionado como un imán fundamental para la atracción de estudiantes internacionales y nacionales, talento académico y emprendedores con ansias de fundar los siguientes colosos económicos del país.

 

Debido a que la proyección demográfica apunta a un mayor flujo de gente joven gracias a la oferta educativa y laboral, las necesidades de nuevos desarrollos inmobiliarios que sustenten la vivienda, los sitios de entretenimiento y los espacios de trabajo de las nuevas generaciones se abre como un espacio de acción sumamente conveniente para la inversión en el mercado inmobiliario.

 

En definitiva, Nuevo León se ha convertido en un centro neurálgico para el crecimiento económico del país. Con un emplazamiento favorecido, instituciones educativas estimulantes y con un fuerte ecosistema empresarial, el estado se está catapultando para convertirse en una pieza clave de la economía a nivel mundial. Una oportunidad invaluable para la inversión inmobiliaria.






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